http://blog.nissay-re.com/ 新潟市万代の地上19階分譲マンション「アーバンプレイス萬代橋」のブログです。 ja http://blog.nissay-re.com/?eid=36506 弊社分譲マンション『アーバンプレイス萬代橋』の販売もいよいよ最終段階にさしかかり、販売住戸も残りわずかになってまいりました。 つきましては、下記内容にて『竣工特別分譲』を開催いたしますので、ご案内申し上げます。 ちなみに今回、プレゼントする...
つきましては、下記内容にて『竣工特別分譲』を開催いたしますので、ご案内申し上げます。





ちなみに今回、プレゼントする家具等については以下の通りです。







なお、この家具プレゼントにつきましては商品が無くなり次第終了させていただきますので、予めご了承下さい。





また、詳細及びお問い合わせについては下記お問い合わせ先までご連絡下さい。







]]> お知らせ 2008-06-20T13:48:04+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=28768 久しぶりのブログ更新です。 大層ご無沙汰しておりました・・・。 ブログ自体は今年の年初以来の更新になりますが、その間今日まで「アーバンプレイス萬代橋」としてはいろいろな出来事がありました。 「ご入居前の説明会」「建物の内覧会」「ご入居前のお引き渡し手... 久しぶりのブログ更新です。
大層ご無沙汰しておりました・・・。

ブログ自体は今年の年初以来の更新になりますが、その間今日まで「アーバンプレイス萬代橋」としてはいろいろな出来事がありました。
「ご入居前の説明会」「建物の内覧会」「ご入居前のお引き渡し手続き等」etc...。
いろいろありましたが、現在は全て終了し建物も無事竣工しております。



現在は、ご契約いただいた方への住戸のお引き渡しもほぼ終わり、既にお引っ越し・ご入居が順次行われている状況です。

ということで、長らくご愛顧いただいてきた《アーバンプレイス萬代橋マンションギャラリー》は今月末（３月３１日）をもって閉鎖し、４月からは解体となります。

〈もう見納めです・・・。〉



ただし、まだ若干の未販売住戸がございますので、今後の販売につきましてはアーバンプレイス萬代橋の建物内に販売受付を移して、実際の住戸をご覧いただきながらご購入のご検討をお願いしていくこととなります。（いわゆる棟内モデルルームですね）

因みに販売受付事務所代わりにしている１２階のお部屋からみた周辺の眺望です。
いい眺めです。

〈県庁方向〉


〈萬代橋方向〉


〈河口方向〉



お問い合わせ等については今まで通りのフリーダイヤル番号になりますが、
ご見学のさいは直接アーバンプレイス萬代橋にお越し頂くことになりますので、宜しくお願いいたします。
また、お車でご来場の際はアーバンプレイス萬代橋の隣地にコインパーキングが有りますので、そちらをお使い下さい。駐車券をご用意してあります。

〈アーバンプレイス萬代橋棟内受付のご案内〉








]]> お知らせ 2008-03-27T11:47:22+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=21878 《アーバンプレイス萬代橋マンションギャラリー》は１月４日から開けておりましたが、日生不動産株式会社は本日より仕事始めということで、まずは年頭のご挨拶をさせていただきます。[:日の出:] 　　　　　　　　　新年あけましておめでとうございます。 さて、...

　　　　　　　　　新年あけましておめでとうございます。


さて、長らく建設工事を続けてきた《アーバンプレイス萬代橋》も、ようやくこの春に完成・ご入居となります。

そろそろ外部のシートも徐々に外れてきていますので、お近くにお越しの際はぜひ現地にて建物の雄姿をご覧頂ければと思います。

また、販売の方につきましてはまだ若干ご検討いただける住戸もございますので、ご興味をお持ちの方はマンションギャラリーまでお問い合わせ頂ければと思います。


それでは、本年も宜しくお願いいたします。[:かどまつ:]

]]> マンションギャラリー日記 2008-01-07T13:12:52+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=21303 さて、今年ももう残り少なくなってきましたが、当モデルルームの年末年始の営業についてご案内いたします。 《アーバンプレイス萬代橋マンションギャラリー》は、申し訳ございませんが下記日程にて年末年始のお休みをいただきます。 新年の営業開始は１月４日の午前...
《アーバンプレイス萬代橋マンションギャラリー》は、申し訳ございませんが下記日程にて年末年始のお休みをいただきます。

新年の営業開始は１月４日の午前１０時からになりますので、ご来場を予定されている方は、ご日程のご確認のほど、なにとぞ宜しくお願いいたします。

それでは、よいお年をお迎え下さい。

　◆◇◆　年末年始の休業日のご案内　◆◇◆

　　平成１９年１２月２９日（土）　〜　平成２０年１月３日（木）　の間 ]]> お知らせ 2007-12-27T16:10:47+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=21302 快晴です。[:おてんき:] これから年末にかけて、お天気は崩れるようですが今日は気持ちの良いお天気です。 ということで、久しぶりに信濃川やすらぎ堤とアーバンプレイス萬代橋建設現場の周辺を散策してきました。[:ジョギング:] 以前にここでも書いたとおりに、ア... これから年末にかけて、お天気は崩れるようですが今日は気持ちの良いお天気です。

ということで、久しぶりに信濃川やすらぎ堤とアーバンプレイス萬代橋建設現場の周辺を散策してきました。[:ジョギング:]

以前にここでも書いたとおりに、アーバンプレイス萬代橋の建設工事は建物内部の仕上げに入っており、外部はシートに覆われていて、通常は外からは工事状況を窺い知ることはできません。
ただ、今日はなぜか（工事の都合上か）上層階の信濃川下流側の外部シートが外れていて、若干ながら建物本体が露出しており、お天気が良いのと相まって建物のカーテンウォール部分がよく見えていました。
外部シートが全て外れるには、未だ若干かかりますが、工事も順調に進んできていますので今暫くお待ちいただければと思います。[:嬉しい:]

【今年最後の快晴日でしょうか】


【建物のカーテンウォール部分です】


【信濃川に鴨が泳いでいました】


【本当に良いお天気です】


]]> マンションギャラリー日記 2007-12-27T16:08:46+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=20622 今朝は新潟市内も雪がちらつき、タイヤ交換等そろそろ本格的な冬支度が必要になってきた感じですね。 さて、不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」さんが、２００７年の 「住まいの１０大ニュース」を発表していました。[:見る:] その中での第一位は、やはりという...
さて、不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」さんが、２００７年の
「住まいの１０大ニュース」を発表していました。[:見る:]

その中での第一位は、やはりというか、サブプライムローンの話題でした。
確かに良いも悪いも含めて、今年後半の不動産市況に多大な影響を与えた事件だったかと思います。

因みに、第二位からは以下のような感じです。

　２位 　「新丸ビル」「有楽町イトシア」「グラントウキョウ」など、東京　　　　　駅周辺で大型施設が続々オープン
　３位 　格差の象徴「ネットカフェ難民」が社会問題化
　４位 　マンション価格の上昇傾向続く
　５位 　アパホテルで耐震偽装発覚
　６位 　楳図かずおさんの新居を巡る訴訟問題
　７位 　新たな名所「東京ミッドタウン」オープン
　８位 　地価上昇続く、１６年ぶりに公示地価の全国平均値が上昇に転じる
　９位 　建築基準法改正の影響で建築着工数が激減
１０位 　建築家、黒川紀章氏逝去　

どれもこれも、記憶に新しいニュースですが、第６位の楳図かずおさんのしましまハウスの件だけ、なにか話の規模が小さくておかしな気がします。（ニュース内容としては今後の事例にも関わってくる結構重要な話でもあるのですが・・・）

全体的には華々しい話題もあれば、暗い話題もあったという感じですが、来年はもっと良い年になって明るい話題が増えてくれればと思います。[:嬉しい:]


]]> マンションギャラリー日記 2007-12-17T17:54:27+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=20422 今週末から新潟市内も雪模様のようですが、今年は果たして大雪になるの でしょうか？ さて、今月も各銀行の住宅ローンの融資金利は下がりました。 フラット３５はかなり下がりましたし、通常の住宅ローン金利も多少低くなっています。[:down:] 理由は、話題のサブプ... でしょうか？

さて、今月も各銀行の住宅ローンの融資金利は下がりました。
フラット３５はかなり下がりましたし、通常の住宅ローン金利も多少低くなっています。[:down:]
理由は、話題のサブプライムローン問題も含め、様々な事が考えられますが、とにかく借りる側からすれば良い状況には変わりありません。

これから、もしインフレが進むのだとすれば、現時点で支払い額を確定させた住宅ローンを組むのはかなり有利だと思われますので、今後も金利の状況は注目していきたいところですね。[:見る:]

]]> マンションギャラリー日記 2007-12-14T17:24:09+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=20203 最近は日が沈むのが早くなり、気がつくと外が暗くなっていることもしばしばです。 さて、今月の５日に平成１９年度の宅地建物取引主任者試験の合格発表がありましたが、我が社からもめでたく何人かが合格しました。[:拍手:] 宅地建物取引主任者というのは、聞いたこ...
さて、今月の５日に平成１９年度の宅地建物取引主任者試験の合格発表がありましたが、我が社からもめでたく何人かが合格しました。[:拍手:]

宅地建物取引主任者というのは、聞いたことがある方も多いと思いますが、不動産の契約に際し、

　?　重要事項の説明
　?　重要事項説明書への記名・押印
　?　契約成立後交付すべき書面（契約書）への記名・押印

の業務を行える資格を持つ人を指し、具体的には（不動産契約を交わしたことのある人は覚えがあるかと思いますが）契約時によく分からない難しそうな書類を読み上げて説明する人のことです。[:汗:]

ただし、この説明は、不動産業者と一般消費者との契約の際は必ず必要な説明であり、これに違反すると違反者は懲役２年・罰金３００万円、法人は罰金１億円という重い罰則が科せられます。[:びっくり:]

また、これだけ重い罰則が科せられるということは、文字通り「重要な説明」だ、ともいえますので、これから不動産の契約を考えている人は、もう一度きちんと確認してみるのも良いかと思います。

【信濃川の川岸も徐々に冬らしくなってきました】


]]> マンションギャラリー日記 2007-12-11T17:39:38+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=20097 昨日今日と、ぐずついたお天気が続いています・・・。 昨晩、アーバンプレイス萬代橋のマンションギャラリー隣のＮＳＴさんを見たら、イルミネーションのクリスマスツリーが飾ってありました。 もうそんな季節なんだなぁ、という気もしますが、万代シティに行ってみる...
昨晩、アーバンプレイス萬代橋のマンションギャラリー隣のＮＳＴさんを見たら、イルミネーションのクリスマスツリーが飾ってありました。
もうそんな季節なんだなぁ、という気もしますが、万代シティに行ってみると既にクリスマスムード一色で、伊勢丹さんでも今週からクリスマスのアクセサリー･雑貨バーゲンが始まるようです。[:ツリー:]

最近の土日は、万代シティ第３駐車場もすぐに満車になる程の人出ですが、この土日はさらに大賑わいが予想されますね。

【ＮＳＴさんのクリスマスツリーです】


]]> マンションギャラリー日記 2007-12-10T13:59:05+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=19974 今日の午前中は小春日和のおだやかな陽気で、外を歩いていてもいい気持ちでした。[:ラッキー:] 【いいお天気でした】 さて、久しぶりにアーバンプレイス萬代橋の建設現場周辺に行ってきました。 現場周辺では、かなり上の階の方からも作業音が聞こえてきて、工...
【いいお天気でした】



さて、久しぶりにアーバンプレイス萬代橋の建設現場周辺に行ってきました。
現場周辺では、かなり上の階の方からも作業音が聞こえてきて、工事が順調に進んでいる様子が伺えました。
このまま順調に工程が進んでいけば、外側に貼ってある青いシートも１月下旬頃には外れる予定です。
シートを取ってマンションの全容が見える日が今から楽しみですね。

【陽差しが反射して眩しかったです】

]]> マンションギャラリー日記 2007-12-08T16:06:13+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=19509 ここ暫くブログの更新が止まっていましたが、書き手（私）の個人的な事情で、なかなかアップできませんでした・・・。[:ムニョムニョ:] 今日からまた復活しますので、宜しくお願いします。 では、前回の続きからなのですが、 住宅ローンを借りるには、自分がその物... 今日からまた復活しますので、宜しくお願いします。


では、前回の続きからなのですが、
住宅ローンを借りるには、自分がその物件に住むことが前提になります。

各銀行は借入者本人が住むという前提で、住宅ローンという商品を設定し、借り入れがしやすいように特別金利で貸し付けます。
借入者本人が住むということは生活の拠点になるわけで、いざというときにも逃げられたりする心配もなく、銀行としては安心して貸せる訳です。（当然、持ち家の普及という社会的な要請もあるのですが）
ということでセカンドハウスや投資用物件等の、真に必要でない物件については借り入れ額の制限があったり、条件が住宅ローンより厳しくなったり、場合によっては借り入れできないこともあります。

また、借り入れする際には、物件の担保価値も重要になってきます。
銀行は基本的に貸し付けの条件として、借り入れる人の信用と、物件の担保価値に対して融資します。
そして、借入者が返済不能に陥った場合に備えて抵当権を設定し、いざというときは物件を競売して優先的に債務の回収ができる様にしています。
しかし、競売による資金回収では必ずしも貸し付けの全額が回収できるわけではないので、そのリスクを踏まえて（通常の場合は）物件の担保価値に対して、８〜９割程度の金額しか融資してくれません。
ただし、新築物件の場合は、殆どの場合　売買価格＝担保価値　でみてくれますので、問題はありませんが、中古物件の場合は物件の担保価値が売買価格より低い場合もあり、そういったケースでは売買価格の８〜９割を借りることができず、不足分は自己資金でということになります。
また、銀行が不動産の価値より大きな金額を貸し付ける場合も無い訳ではありませんが、それは借りる人の信用の部分に対して貸す、ということになり、基本的には余程信用のある方でないと難しい話です。

余談ですが、バブルの頃は物件の担保価値以上の融資が行われる場合も多々ありました。
あの頃は不動産の価値は上がり続けるということが、世間一般の常識？でもあり、いずれ担保価値は上がるのだから、その分を先取りして融資してもいいよね、という了解事項のもと行われていたようです・・。
今となっては、信じられない話ですが、当時はそれをおかしいという方が変だと思われていました。（その雰囲気についてはちょっと前の邦画「バブルへＧＯ」が多少大げさですが、上手く表現していました・・）
アメリカのサブプライムローン問題なんかも、（詳しくは知りませんが）上記のような考え方で不動産等の融資を行った結果、ついにバブルがはじけて問題が顕在化した話だ、という気もします。

最後にですが、住宅ローンを借りるときは借入者本人の今後の生活設計や、借り入れに対する意識がしっかりしていないと、せっかく住宅を購入したにも関わらず、残念な結果になる可能性もあります。[:冷や汗:]

金融機関としては、上記の基準が最低基準であり、その基準内であればたぶん借りても大丈夫だろうということで、貸し付けてはくれます。（逆に言えば、銀行が貸してもくれない人は基本的には借りない方が無難と言うことでもあるんですが）

ただし、たとえば銀行が貸してくれるといっても、返済するのは本人次第ですので、実際にそれでやっていけるのか、自分自身で検証していくことが必要です。

例えば、

長期ローンを組んだ場合に定年退職後も毎月きちんと返済できるのかどうか。

全期間固定融資でない場合の返済額上昇のリスクに対処できるか。

将来的に必要になる資金も計画の中に組み込まれているか。（老後資金も含めて）

勤務先（自営等の方でも）の景気が悪くなったらどうするか。

などなど・・・。

また、返済比率の割合を満たしていたとしても、一人暮らしの人で年収５００万の家庭と、４人家族の家庭の年収５００万とでは、可処分所得が全く違います。おのおの本当に毎月返済できる金額はいったい幾らなのかの確認がかなり大事です。

この辺りのことは、最終的には自分で精査していくしかありません。ただし、結論からいえばよほど裕福な家庭でもなければ、資金計画やキャッシュフローについては、多少なりともリスクが負っている場合が殆どで、まず問題なく住宅を購入できる方は、ほんの一部の人にしかすぎません。

だからこそ、住宅ローンを借りる場合は、自分自身の生涯所得などを予想した上で、時期時期に必要になる金額を確認し、配分の組み立てを十分に行ってから借り入れる事が重要だと思います。[:たらーっ:]


]]> マンションギャラリー日記 2007-12-01T16:32:41+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=18991 今日も、たまに日が射すのですが、寒い一日でした・・。 ところで、 ここ最近は経済状況と関連して、アメリカのサブプライムローンの話がいろんなところで言及されていますね・・。[:しょんぼり:] このサブプライムローンの話自体はアメリカでの出来事ですが、日本...
ところで、
ここ最近は経済状況と関連して、アメリカのサブプライムローンの話がいろんなところで言及されていますね・・。[:しょんぼり:]

このサブプライムローンの話自体はアメリカでの出来事ですが、日本でも住宅のローンについては、特に不動産購入を考える大勢の人からすれば大変に興味のある部分でしょうし、事実マンション関連のいろんなサイトを見ても、いつも相談項目の上位に住宅購入の際の借り入れについての質問が載っています。

ネットで相談する人にしても、既に自分で調べたり不動産業者や銀行等で確認はした上でさらに知りたい、ということで聞いているのだと思いますが、それはやはり不安なんだからだと思います。
確かに新たに住宅ローンを組もうとする人からすれば、ちゃんと返済していけるのかとか、この条件の住宅ローンで正解なのかとかは、常に迷う部分だと思います。
しかし、銀行に融資の相談に行っても、そこの融資窓口で住宅ローンを組む人の将来のファイナンシャルプランを含めた資金提案までしてくれるところは、なかなかないと思いますし、購入先の不動産業者が出す資金提案書についても、心ないサイトを覗くと不動産販売業者の提示する資金提案書は信頼できない！みたいな事も書いてあるので、ますます不安になるのは仕方ないことかも知れません。
また、相談内容によってはそのレベルまでいってなくて、単純に自分は住宅ローンを組めるかどうか、という段階での相談も数多く見受けられます。

ということで、（お役に立つかどうかわかりませんが）今回は住宅ローンについての基本的な話と、それに関する若干の補足事項を書いてみたいと思います。[:見る:]

まず、借り入れに際しては貸してもらえる大前提・基準があり、これは各銀行によって詳細が違ってきますが、概ね共通している基本条件としては「銀行の定める年齢要件を満たしていること」「継続的に安定した収入があること」「年収が銀行基準の返済負担率内であること」「健康であること」等があります。加えて住宅ローンという形で借りるのならば、実際に「自分がその物件に住むこと」でしょうか。
これらを前提にして、さらにその物件がいくらまでの融資が受けられるかという物件評価（担保価値）と借入者本人の信用状況との組み合わせで融資金額や融資内容が決まってきます。

第一に年齢についてですが、基本的には未成年者は住宅ローンの借り入れを起こせません。
また、返済の最終年齢は銀行によって違いますが、概ね７６〜８１歳くらいが限度になっています。（親子ローン等をつかわない場合）
これによって、借り入れの返済期間の年限が決まってきます。

第二に安定した収入についてですが、これは単純に毎年の収入が安定していることの他に、給与所得者の場合は同一事業所への勤続年数、事業主の場合はその事業における営業年数が求められます。これらも銀行によって基準が違いますが会社員の方は勤続２〜３年、事業者の方は（事業を始めて）３〜５年が必要とされることが多いです。

第三に年収に対する返済割合の基準「融資額÷年収（％）」ですが、銀行及び借りる人の収入によって変動します。
だいたいの金融機関では、年収４００万円以上の場合その年収の３５％以内という規定になっています。
この場合の年収というのは税込の総収入であり、手取り収入や可処分所得とは違います。この返済基準の算定については、該当する借り入れのみではな
く、他の借り入れ（例えば自動車ローンやカードローン）も含んでの算定になります。
また、返済割合算定用の金利設定も銀行によって違っています。

第四に健康であること、というのは病気になって働けなくなったら、ローン返済ができない、という当たり前の理屈に基づいて、各銀行は借り入れ者に対して団体信用生命保険という保険への加入を義務づけています。これは（現在は殆どの）銀行が保険料を負担してくれる、非常に有り難い制度なのですが、原則としてこの保険に加入できない人＝不健康な人、は融資をうけられません。

と、まだ途中ですが結構長くなってきましたので、続きは明日にでも・・・。

【ちょっと日が射しています】
]]> マンションギャラリー日記 2007-11-23T17:33:47+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=18920 今日の天気予報は、雪のマークがついていましたが結局雪は降らず、 悪天候のなか少しだけ日も射すという不思議なお天気でした。 また、風は非常に強く、そのため、アーバンプレイス萬代橋の外に立て てある看板も、屋内に入れざるを得ませんでした。[:強風:] ところ... 悪天候のなか少しだけ日も射すという不思議なお天気でした。
また、風は非常に強く、そのため、アーバンプレイス萬代橋の外に立て
てある看板も、屋内に入れざるを得ませんでした。[:強風:]

ところで、現在新潟で建っているマンションの多くは、外側に廊下を造る
構造で建てています。
しかし、今日のような風の強い日は（特に上の階の）外廊下を歩くのは、辛いし怖い思いをすることも多々あります。[:冷や汗:]

これに対して、建物の内側に廊下があるいわゆる「内廊下」という造りのマンションなら、今日のような天候の日でも安全・安心です。（ホテルの廊下のイメージです）[:楽しい:]

ぜひ、マンション選びの参考にしてみて下さい。
（ちなみにアーバンプレイス萬代橋も内廊下です・・[:汗:]）

【この立看板です】
]]> マンションギャラリー日記 2007-11-22T18:07:58+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=18771 今日も、時々日が射すものの全般的には風が強く、寒い一日でした。 一日一日、冬が近づいてきている感じです。 さて、今日も株価の推移は低調のようで、一時は日経平均で１５，０００円割れもあったようです。（最終的には戻したようですが） 私自身は株はやらないの... 一日一日、冬が近づいてきている感じです。

さて、今日も株価の推移は低調のようで、一時は日経平均で１５，０００円割れもあったようです。（最終的には戻したようですが）
私自身は株はやらないのですが、こう毎日株式が不調だとのニュースを聞いていると、今後の景気動向についても、何だか不安になってきます。[:しょんぼり:]
物価も上昇気配がしていますしね・・・。
多少の救いは、（景気回復が感じられないので）住宅ローン等の金利は、あまり上がらない雰囲気がしていることくらいでしょうか。

ただし、これは前向きに考えればこれから住宅購入を考えている人には、非常に有り難い話です。（因みに、２０００万円を３５年ローンで借りた場合に、金利が０．０５％違うと総返済額で２３９，４００円の差が生じます。そのくらい、金利差は資金計画に影響します。これがもし０．５％違ったらと思うと・・・。[:びっくり:]）
だから、不動産販売会社の営業担当がみな口を酸っぱくして、金利が低い今がチャンス、というのはあながち間違いではありませんので、もしこれから（不動産購入の）予定がある人は、この時期に考えてみるのも良いのかも知れません。[:お金:]

【先日はこんなに快晴だったのですが・・】
]]> マンションギャラリー日記 2007-11-20T17:36:44+09:00 yoshida yoshida http://blog.nissay-re.com/?eid=18690 今日は、時折日が射すこともありましたが、強風で寒かったです。 県内は冬型の気圧配置と言うことで、山沿いで雪が降ったりしたそうですが、（津南では４２cmも降ったみたいですね）ここ新潟市万代でも、ちょっとだけ雪がぱらつきました。[:雪:] この分では、今年は...
県内は冬型の気圧配置と言うことで、山沿いで雪が降ったりしたそうですが、（津南では４２cmも降ったみたいですね）ここ新潟市万代でも、ちょっとだけ雪がぱらつきました。[:雪:]

この分では、今年は本当に大雪になるかも知れませんね。

【万代シティももうすぐクリスマス商戦です】

]]> マンションギャラリー日記 2007-11-19T17:21:33+09:00 yoshida yoshida